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极速六合计划:"白菜價"樓盤非鶴崗獨有-大慶50平房子帶傢具賣7萬

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极速六合计划:

聽慣了動輒每平米上萬元的房價,能想象僅花幾萬元就能買下數十平米的房子嗎?

近日,在黑龍江省鶴崗市,2萬元即能買下54平方米二手房的「白菜價」樓盤引發市場關注。有悲觀者表示鶴崗或是三四線樓市的宿命。

這些每平方米幾百元的房子,後來被證實多為毛坯棚改房,不能馬上拿到房本,因此不能代表鶴崗全市水平。鶴崗正常的商品房價格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全國範圍內,鶴崗房價也處於窪地。

作為典型的煤炭資源枯竭型城市,鶴崗具有明顯的後遺症——人口外流,這讓鶴崗房價失去了最基本的供求關係支撐。資源枯竭型城市並不都集中在東北,中西部地區也有不少,為何東北一些城市的情況看起來更嚴峻?在人口學者、中國與全球化智庫特邀高級研究員黃文政看來,原因是東北的低生育率問題更明顯。

近期,在國家發改委公布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中,首提「收縮型城市」。首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院副教授王暉指出,人口是判定收縮型城市的最主要指標。收縮型城市不少都是資源枯竭型城市,政府雖然投入很大發展現代服務業、文創產業等,但效果短期難以見效。

城市人口收縮後遺症

鶴崗的低房價是特例嗎?

21世紀經濟報道記者採訪發現,不少資源枯竭型城市同樣有低價房,油田城市大慶就是其中之一。

33歲的大慶市民于先生告訴記者,自己在採油廠區50平左右的小房子,近期以7萬元人民幣的價格成交,這還是高價賣出,因為包含傢具家電,可以拎包入住,否則只能賣5萬元。

與鶴崗類似,在大慶這樣的低價房,多以經濟適用房、職工福利房為主。一旦買賣,無法享受貸款業務,只能全款。在大慶,商品房價格在每平米5000-6000元左右,洋房、別墅等價格更貴,也有靠近重點中學的學區房價格過萬元。特殊情況下的低價樓盤,並不能代表全市水平。

于先生表示,即便是低價房,價格也較前些年有大幅度下滑,一方面是房子沒人買,另一方面是房東着急賣。

「大慶這種資源城市在資源逐漸萎縮時,人口會逐步流失。90后或外出讀大學,或學專業技術,畢業後去經濟發達城市發展,當地住房需求量自然降低。此外,為了追求更好的教育、醫療資源,不少市民搬去市中心居住。」于先生說,東北冬天氣候寒冷,如果房子空着也必須交取暖費,每年在取暖、保養上要花費兩三千元,因此大家都急着出手,不惜低價賣出。

目前,經國家「蓋章」的資源枯竭型城市(縣、區)共有69個,包含了大量東三省城市,如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等。「白菜價」樓盤,是資源枯竭城市的人口萎縮後遺症。

以鶴崗為例,2011年全市總人口為108.8萬人,2017年為100.9萬人,6年時間內減少近8萬人。此外,在100萬人口中,還有22.4%是60歲及以上的老年人。大慶也是如此,2018年全市戶籍人口較數年前減少。

人口外流的背後,是經濟的不景氣。2011年,鶴崗的GDP為313.1億元,2017年則減少至282.9億元。資源的枯竭,帶來了產業衰落,對於普通百姓而言,最直觀的感受就是收入水平變化。

于先生告訴記者,自己曾在大慶一化工廠打工,當時的工資水平為2500元每月,這也是全市普遍的工資水平。一位同事選擇離開大慶,前往該企業在山東某城設立的更小的分公司做相同的職位,收入達5000元每月,且工作壓力更小。

「就業壓力很大,一個崗位好多人搶,自然而然提供的薪資就只夠保持最基本的生活條件。」于先生說。

資源型城市轉型仍需探索

資源枯竭型城市不僅東三省有,其他省份也有不少,包括安徽銅陵市、山東棗莊市、陝西銅川市等,但似乎東三省資源型城市的人口和就業問題更為凸顯。

據中國就業研究所與智聯招聘聯合發佈的2018年四季度《中國就業市場景氣報告》,在東部、中部、西部、東北四大區域中,東北就業景氣指數最差。

黃文政認為,東三省的人口外流,相對於中西部省份來講並不嚴重。分省份看,黑龍江比較明顯,吉林的人口外流次之,遼寧基本平穩。一個不可忽視的因素是,東北的低生育率。

2015年,鶴崗的人口出生率為4.21‰,死亡率7.94‰,自然增長率為-3.73%。自2015年後,鶴崗的國民經濟和社會發展統計公報中,就不再披露出生率數據。

據黃文政估計,鶴崗的生育率只有0.7,為日本水平的一半。黃文政向記者解釋道,出生率是出生人口/總人口,生育率則可通俗理解為育齡女性平均生育孩子數量。育齡人口外流確實會影響出生率,但無法解釋生育率的低迷,由此可以看出東北生育意願之低。

「隨着人口加速老齡化和萎縮,東北與其他地區發展差距拉大,人口外流可能持續。在東北內部,人口將進一步向少數經濟發展較好的中心城市,如大連、哈爾濱、長春、瀋陽聚集。」黃文政說。

這意味着,東北將有更多中小城市伴隨着人口的萎縮而進入收縮。

對於很多資源枯竭型城市來說,如何應對「收縮時代」的來臨,積極轉變慣性發展思維是繞不開的命題。在業內人士看來,此前中國經濟的高速發展,要求城市吸引人口、擴大生產、增加就業、擴大產能等,城市都是在擴張的。但收縮型城市的出現是一種必然。

王暉告訴記者,有資源枯竭城市投入大量資金促進商業、現代服務業、文創產業、旅游業等發展,但短期難以見效,資源型城市轉型需要更多的創新和探索。

本文來源:21世紀經濟報道 責任編輯:姬雪瑩_NN6784

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