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市场销售-已经发布2019年8月份销售业绩的35家房企

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在22家增長的房企中,綠城集團增幅最高,環比增長119.18%,雅居樂環比增長42.76%,建業地產增長42.53%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,密集的房地產調控政策是出現企業銷售分化、市場走勢退燒的主要原因。

在目標完成率方面,35家房企中,除了萬科、碧桂園、中南建設、德信中國未制定全年目標外,其他31家房企前8個月的銷售目標完成率平均為62.69%。其中,目標完成率較高的是建業地產,前8個月累計實現銷售額約541.8億元,全年銷售目標是635億元,目標完成率達85.32%。

張波表示,整體降價促銷是主旋律,但在不同城市和區域的表現力度和方式會呈現明顯不同。值得關注的特點主要有三。其一是大型品牌房企會策劃全國性質的「打折促銷」活動,但在不同地區的表現力度會有明顯差異。其二是「因城打折」現象會比較普遍,限價嚴格的部分熱點二線城市,房價水平本就低於市場平均水平,自然不會有更多讓利空間,而面臨去化困難的例如北京大量限競房,則不得不採取多種方式促銷。其三是三四線及以下城市的降價力度往往會比一二線城市要大,並且去化難度整體也在不斷提升。

大型房企求「穩」,中型房企求「快」

「金九銀十」或退色,房企促銷「因城打折」

據統計,目標完成率超過70%的房企有龍光地產、寶龍地產、中國金茂,有15家房企的目標完成率在60%-70%。完成率在60%之下的房企有12家,其中綠城中國8月單月銷售額大增,但目標完成率剛過半,為51.15%;遠洋集團前8個月銷售754億元,目標完成率為53.86%;金地集團前8個月銷售1168.3億元,目標完成率為58.42%。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,8月份房企銷售逐漸開始回升,主要有兩方面原因。其一是房企的「衝刺」提前,在下半年經濟環境不確定性以及樓市調控從緊的雙重壓力下,今年早在5月份,不少房企已經開始加快推盤的力度,6月至7月的市場推盤節奏以及促銷也是大於去年,8月業績整體依然有提升說明房企加速銷售的力度並未減弱。其二是城市分化,銷售冷熱不均,包括深圳、上海臨港在內的熱點城市和地區,受大政策影響帶動了樓市熱度提升,但一些三四線城市甚至二線城市卻出現了市場降溫。因此,數據整體加總呈現出的銷售額變化不大,並不代表國內各城市市場表現相同,「實質是分化在加劇」。

從傳統的推盤節奏與銷售節點來看,6月份為了衝刺半年銷售業績,開發商會加大力度推盤與銷售,這也時常導致6月單月的銷售額迅速猛增。相比6月份,7月份房企的推盤節奏稍微下降,銷售額也會下降,但是今年7月份銷售額的大幅下降仍有來自市場層面的原因。根據新京報記者統計,已經發佈2019年8月份銷售業績的35家房企,7月份的平均環比增速為-28.48%,其中31家房企是負增長。

2019年,房企銷售業績增速放緩已是事實。在剛剛過去的2019中報季,相較於2018年中期行業銷售規模的大幅增長,今年上半年房企整體的銷售額增速顯著放緩,幾近「腰斬」,平均同比增速在20%左右。

縱觀8月份,35家房企中,最高的環比降幅達28.53%,為首開股份,8月單月,簽約金額76.42億元,簽約面積31.4萬平方米。今年1月至8月,首開股份累計實現簽約金額587.23億元,同比增長約35.11%;實現簽約面積210.47萬平方米,同比增長約26.12%。

克而瑞研究中心分析認為,雖然多數企業8月業績仍表現為環比上升,但市場並不如數據體現得這麼好。業績上升的原因主要是由於今年下半年企業加大供貨力度,但項目總體去化率並不佳。

房地產市場節奏已踏入傳統的「金九銀十」營銷節點,每到這個時候,不少房企會加大折扣促銷力度以加速回款,這兩年尤甚。

不過,張波認為,期待今年「金九銀十」的成交量出現明顯增加的想法,可能會落空。這並非今年「金九銀十」的市場行情不如往年,而是今年春節後房企就已開始發力,小陽春之後的市場推盤力度一直沒有減弱跡象,入市項目的價格也保持相對穩定,因此商品房市場的成交量波動性相對較小。

8月單月銷售額回升,平均增速8.35%

降價促銷是否能夠「拯救」低迷的市場?克而瑞研究中心表示,隨着「金九銀十」銷售旺季的到來,房企勢必進一步加大新推案以及營銷力度,屆時市場或將出現變局,持續下滑的指標或將企穩並回升。克而瑞研究中心稱,相較而言,更為看好中西部地區的房地產市場,尤其是武漢、成都這類中西部地區核心二線城市,市場熱度有望慣性延續。

張波表示,雖然今年「金九銀十」可能「成色」不足,但並不代表全年成交量會出現明顯下滑。相反,由於房企早早在市場發力「搶收」,導致市場的需求被提前釋放,雖然供應量後續持續增加,但市場行情將保持相對穩定。新京報記者 段文平 製圖 李禾煒

其次是首創置業,環比降幅為26.8%,8月單月實現簽約面積約9萬平方米,簽約金額約29.5億元,其中京津滬地區簽約金額26.8億元,其他地區簽約金額約2.7億元。2019年前8個月,首創置業累計實現簽約金額約475.3億元,同比增長約19.3%;簽約面積約183.9萬平方米,同比增長約10.9%。

張波表示,對於跨越千億門檻的房企來說,今年更多是追求穩定有質量的發展,並不乏降低銷售目標的情況發生。而對於中型房企來說,今年任務的完成度則顯得非常重要。在大型房企選擇「走得更穩」的同時,中型房企更多追求「走得更快」的情況依然較為明顯,整體地產開發行業集中度提升的步伐也因此變得更快。

對比各房企的同比增速,中駿集團為65%,在35家房企中排名第一;陽光城、遠洋集團、越秀地產、金地集團、招商蛇口、首開股份、世茂房地產的同比增速在30%-50%;中南建設、新城控股、中國金茂、旭輝控股、龍光地產、中國奧園的同比增速在20%-30%。

進入8月份,房企銷售逐漸開始回升。統計顯示,35家房企平均環比增速為8.35%,其中22家房企正增長,13家房企負增長,但是降幅有所收窄。7月份,房企環比降幅最高的是74.36%,降幅超過29%的企業有20家,40%-50%的降幅很是常見。

還有花樣年、寶龍地產、越秀地產、龍光地產、萬科、合景泰富、招商蛇口、旭輝控股、遠洋集團環比增速也為負增長,分別為-18.80%、-16.68%、-14.18%、-13.86%、-8.42%、-8.05%、-6.62%、-5.43%、-3.84%。

  

進入8月份,增長保持穩定。據新京報記者統計,1月至8月,35家房企同比增速為26.81%。其中,萬科、碧桂園、中國恆大持續穩定在前三名,銷售額分別為4263.2億元、3713.5億元(權益銷售額)、3700.7億元,同比增速分別為9.8%、-2%、3.9%。

今年進入8月,房企整體推貨與銷售速度加快。據新京報記者統計,截至9月9日,已有35家上市房企披露了2019年8月份銷售業績,相比於7月份銷售額環比下降28.48%,8月份銷售額有所回升,但增速仍較為緩慢,環比僅增長8.35%,其中13家房企銷售額環比負增長。

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