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面积调控-预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行

字母哥被包夹

(新聞源:易居研究院)

近日,上海(樓盤)易居房地產研究院發佈報告顯示,8月40個典型城市新建商品住房成交面積環比下降9%,同比下降3%。樓市預期已發生轉變,雖然房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長。預計接下來幾個月,部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。

預計下半年,各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微。同時,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房。7月以來,南京(樓盤)、蘇州、杭州(樓盤)、寧波、南昌(樓盤)、鄭州(樓盤)等地紛紛上調房貸利率,購房成本進一步增加。在房地產信貸融資方面,今年5月以來,監管層從銀行、信託、債券等多方面出手,嚴控資金違規流入房地產。

東部二線城市中,8月成交環比下降。今年前八個月,月均成交量略高於2016年四季度降溫以來的月均水平,但相比2016年第二、三季度的高峰值還有較大差距。從目前走勢來看,是否低位企穩還有待進一步觀察。中部二線城市中,8月成交環比下降幅度較大。從同比增速曲線來看,去年12月開始下行,雖然今年6、7月成交量有所上行,8月成交量重新回到5月時水平,難言就此企穩,預計今年後續幾個月還會有所下行。其他二線城市中,8月成交環比小幅增長,此前同比增速曲線已連續8個月下行,7月和8月降幅小幅收窄,隨着西安(樓盤)限購政策的升級,預計今年後續幾個月其他二線城市成交還會進一步下行。

圖片來自CNSPHOTO具體來看,三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。其中,4個一線城市成交面積環比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環比下降10%,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環比下降4%,同比下降17%。

在調控較嚴的三四線城市,8月成交環比小幅增長,同比則下降較多。去年下半年,無錫(樓盤)、中山(樓盤)等幾個城市成交量增長較多,可能是由於預售證有所放鬆,存在一些集中補簽現象,導致本輪嚴調控的三四線城市成交面積增速較快。今年第一季度成交量重回較低水平,二季度月均成交量雖有所增長,但依然低於去年下半年,7月和8月成交量重回3月時水平。在調控較弱或未調控的三四線城市中,8月成交環比同比均小幅下降。從成交量走勢來看,去年5月見頂后逐漸下降,去年第三四季度降溫趨勢明顯。從同比增速曲線來看,去年11月以來同比增速連續七個月收窄,今年2月進入負區間,近三個月同比降幅小幅收窄。

綜合考慮這些情況,接下來幾個月,部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度,打折促銷現象也會增多。樓市預期已發生轉變,雖然房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長。分城市類別看,一線城市由於連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈,但難以持續增長;東部和中部二線城市後續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

從一線城市今年的成交量走勢及同比增幅來看,其成交量已企穩反彈。但6月以來,一線城市成交量環比逐月下降,在目前樓市嚴調控背景下,成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長,但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

同時,報告顯示,今年前八個月,40城新建住宅成交面積同比微增1%,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了「小陽春」行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。今年第二季度,住建部對住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示,此後蘇州(樓盤)、西安等城市紛紛加碼調控,西安出台了二線城市中的最嚴限購令,7月以來,蘇州、洛陽(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、寧波(樓盤)等城市持續加碼樓市調控。

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